大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也(yě)就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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