杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗走廊(láng)范围内实施差异(yì)化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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