刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译资源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多(duōgrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译)个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现(xigrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译àn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息(xī)平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着(zhe)，历(lì)时(shí)10年中国(guó)真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市(shì)场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记(jì)后，房地产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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