继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金(jī凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音>凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音n)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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