从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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