从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交凶猛的意思是什么 凶猛的近义词量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市凶猛的意思是什么 凶猛的近义词截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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