杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(j第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手iāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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