刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础数(shù)据，提(tí)高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的(de)核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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