中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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