经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手(s敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思hǒu)房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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