杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定(dìng)向连云港灌南邮编号是多少供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chén连云港灌南邮编号是多少g)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市连云港灌南邮编号是多少场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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