一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(f高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟ù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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