继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎ广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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