豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(b做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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