3月50城住宅平均租金环比止跌转涨

中指研究院发布的最新数据显示，一季度，我国住房租赁市场运行总体平稳，50城住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于由(yóu)淡季向旺季转变的过程中，3月(生活里的微感动yuè)份租金环比止跌转(zhuǎn)涨。

根据中指研(yán)究院(yuàn)50城(chéng)住宅租(zū)赁价(jià)格指数，一季度50城住宅平均租金累计(jì)下跌0.29%。分月度来看，1月、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租赁市(shì)场处(chù)于传统淡季，租金环比保持下跌态势(shì)；3月，受节后人(rén)员返城、工作变动等因素带动，租房需(xū)求集中释放，住(zhù)房租赁市场逐(zhú)步进入(rù)旺季，50城住宅(zhái)平均租金为36.5元/平方米/月，环(huán)比止跌转涨，同比仍下(xià生活里的微感动)跌0.73%。

从3月单月租金绝(jué)对(duì)水平来(lái)看，北京、上海、深(shēn)圳租金水平超过80元(yuán)/平方(fāng)米/月，明显(xiǎn)高于(yú)其他城市；杭州、广(guǎng)州等(děng)5个(gè)城市租金在40元(yuán)—60元/平(píng)方米(mǐ)/月；珠海、福州、苏州等36个城市租金在20元—40元/平方(fāng)米/月；惠州、太原等6个(gè)城市租金在(zài)20元/平方(fāng)米/月以下(xià)。

从一季(jì)度租金涨跌幅来看，北海(hǎi)、三亚等11个城市租金累计上涨，有39个重点(diǎn)城市租(zū)金累计下(xià)跌，其(qí)中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门(mén)、徐州(zhōu)等8个城市累计跌幅在1%—2%之间；兰州、东莞等15个城(chéng)市累计(jì)跌幅在0.5%（含）-1%之间；合肥、贵阳(yáng)等15个城市累计跌幅在(zài)0.5%以内。

从(cóng)租金收入比来看，根据中指研究院监测数据(jù)，3月，50个重点城市租金收入(rù)比平均为18%，处于(yú)合理区间。50城中，多数(shù)城市租金收入比(bǐ)低于(yú)20%；深圳、北京、三(sān)亚(yà)、上(shàng)海租金收(shōu)入比超(chāo)30%，居(jū)民租房(fáng)压(yā)力(lì)较大。

中指研究(jiū)院认为，近来，租(zū)金走势(shì)趋(qū)于平稳，同时(shí)随着居民收入水平的稳步提升，租金收(shōu)入比有下降趋势。未来，随着保租房大规模入(rù)市，将对租金走势起到平(píng)抑作用，居民租金(jīn)负担预计将进一步减轻。

从反映住房租赁投(tóu)资回报(bào)水平的租金房价比(bǐ)来(lái)看，根据中指研究(jiū)院监测数(shù)据，3月，50个重点(diǎn)城市租(zū)金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市(shì)租金房价比低于(yú)2%。厦门租金房(fáng)价比仅为1%，深(shēn)圳、北京、南京等核心(xīn)一二线城市房价较高，租金房价(jià)比相应较(jiào)低(dī)，在1.5%左右(yòu)。

中指研究院指出，2022年以来，50城二手(shǒu)房价格呈现持续下(xi生活里的微感动à)跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平(píng)均租金房价较2022年末低点提(tí)高0.09个百(bǎi)分点。短期内，随(suí)着房(fáng)价预期(qī)持(chí)续走弱，租金房价比有望继续提升。

中指研(yán)究院发布(bù)的最新数据显示，一季度，我国住房(fáng)租赁市场(chǎng)运(yùn)行(xíng)总体平稳，50城(chéng)住宅平均租金累计微跌0.29%，市场处于(yú)由淡季(jì)向(xiàng)旺季转变(biàn)的过(guò)程中，3月份租金环比止跌转(zhuǎn)涨。

根据(jù)中指研究院50城住(zhù)宅(zhái)租赁价格指数，一季度50城住宅平均(jūn)租金累(lèi)计下跌0.29%。分月度(dù)来看，1月(yuè)、2月受春节假期影响，租房需求释放有所放缓，住房租赁市场处于传统淡季，租(zū)金(jīn)环比保持下跌态势；3月，受节后人员返城、工(gōng)作变动等因素带动(dòng)，租房需求集中释放，住房租赁市场逐步进(jìn)入旺季，50城住宅平均租(zū)金为36.5元/平方米/月，环比止跌转涨，同比仍下跌0.73%。

从3月单月租金绝对水平来看，北(běi)京、上海、深(shēn)圳租金水平超过80元/平(píng)方米/月(yuè)，明显高于(yú)其他城市；杭州、广州等5个城市租金在40元—60元(yuán)/平方米/月；珠(zhū)海、福州、苏州等36个城(chéng)市租金在(zài)20元—40元/平方米/月；惠州、太原等6个(gè)城市租金在20元/平方米/月以下(xià)。

从一季度租金涨跌幅来(lái)看，北海(hǎi)、三亚等11个(gè)城市租金(jīn)累计上(shàng)涨，有39个重点城市租金累计下(xià)跌，其中，温州累计跌幅最大，为2%；厦门、徐州等8个城市累计跌(diē)幅在1%—2%之间；兰州、东(dōng)莞等15个城市累计跌幅在(zài)0.5%（含(hán)）-1%之间；合肥、贵阳等15个城市累计跌(diē)幅(fú)在0.5%以内。

从租金收入比来看，根据中指研究(jiū)院监(jiān)测数据，3月，50个重点城市租金收入比平均为18%，处于合理区间。50城(chéng)中(zhōng)，多数城市租金收入比低于20%；深圳、北京、三(sān)亚、上海租金收入比超(chāo)30%，居(jū)民租房压力(lì)较大。

中指研究院认为，近来，租金走势(shì)趋于平稳(wěn)，同时随着居(jū)民收入水平的稳步(bù)提升(shēng)，租金收(shōu)入比有下降趋势(shì)。未来，随着保租房大规模入市，将对租金走势(shì)起到平抑作用，居民租金(jīn)负担(dān)预计将进一步(bù)减(jiǎn)轻。

从反映住房租赁投资回报水(shuǐ)平的租金房价比来看，根据中(zhōng)指研究院监测数据，3月，50个重点城市租(zū)金房价比平均为2.15%，处于较低水平。50城中，26个城市租金房价比低于2%。厦门租金房价比仅为(wèi)1%，深圳、北京、南京等核心一二线城市房价较高，租金房价比相应较低，在1.5%左右。

中指研究院指出，2022年以来(lái)，50城二手房价格呈(chéng)现(xiàn)持续下跌态势，随着房价持续下跌，租金房价比有所回升。3月50城平均租金房价较2022年末低点提高0.09个百分点。短期内，随着房价预期(qī)持续走弱，租金(jīn)房(fáng)价比有望(wàng)继续提升。

校对：冉燕(yàn)青

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