德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好 收入大增趋势可观

4月23日(rì)，创业板(bǎn)文科(kē)创产业(yè)园区运营服务商第一股德必集团(tuán)（300947.SZ）披(pī)露2023年年(nián)度报告以及2024年一季度报告；同时，发布了《（2023）年度环境、社会(huì)及管治报告》。

年报显示，2023年德必集团实现收入11.69亿(yì)元，同比大涨50.12%；同期实现归母净利润3323.85万(wàn)元，同比增长2.29%；经营性现(xiàn)金净额达(dá)到7.78亿元，同比大涨(zhǎng)78.93%。

收入同比大涨50%持(chí)续向好 经营现金流上(shàng)市(shì)最(zuì)佳

2023年，德必(bì)集(jí)团在收入指标上站上新台阶，实现新高度；年报显(xiǎn)示，德必集团2023年实现营业(yè)收(shōu)入
11.69亿元，首次突(tū)破十亿元大关，同比增长50.12%，实(shí)现了自2021年上市以来的 最高峰。

收入大涨并非单一(yī)因素所致，其中重要的增(zēng)长动力之一，是
公司业务不断开疆拓土，签约项目不断落地开花。2023年，德必集团项目逐步成功落地，兑现了业绩放量增长的预期。从同期披露(lù)的2024年一(yī)季报来看，德必集团实现了收入利润双双大涨，公司总营业收入约3.13亿元，相比上年同期取得31.05%的增长；归母净利(lì)润883.24万元，更是同比大涨256.20%。业绩增长索辰科技拟10转增4.6派3.8元（含税）持续向上爬坡，利润的增长(zhǎng)也将(jiāng)逐渐显现。

除了内生式增长(zhǎng)之外，德必集团也在积极尝试借助(zhù)资本力量(liàng)，实现外延(yán)式(shì)增长：2023年5月，德必集(jí)团成功并购上海 圣博(bó)华康文化创意投资(zī)股
份有限公司（以下简称“圣(shèng)博(bó)华康”），圣博华康并表后，德必集团装(zhuāng)入了更多的优质资产，营收
规模(mó)也(yě)迈上新台阶。

与此同时(shí)，索辰科技拟10转增4.6派3.8元（含税）德必集团的经营性现金净额达到7.78亿元，同比大幅增长78.93%，与收入达到上(shàng)市巅峰(fēng)同步，德(dé)必(bì)集团2023年的经营性现金净额同样实现上市以来的最佳水平。两项指标同频共振、稳步增长，正是(shì)德必集团先耕耘、后(hòu)收获，步入业(yè)绩稳定(dìng)增长周期的体(tǐ)现。

开园并购齐头并进 巩固(gù)业务优势再行创新

2023年，德必集团围绕(rào)区域聚焦、深耕重点城市，在高能级核心城市优先布 局(jú)，稳健扩大经营规(guī)模。于上海、杭州、武汉、成都四大经(jīng)济重镇，有效(xiào)辐射华(huá)东、华中、西南等区域；精心打
造德必(bì)公交易园、德必世(shì)纪WE、德必上海书城WE、德(dé)必彩虹WE、德必·汉(hàn)口江滩、大虹桥德必(bì)WE、德必天府五街WE、德(dé)必·大华里等8个(gè)项目，先后实现正式开(kāi)园。“四城八园(yuán)”的板块拓展，助推了各个(gè)城市更新行动的实施，同时也让德必集团实现了(le)高质量可持续发展。

2023年5月，圣博华(huá)康(kāng)纳入德必集团合并报表范围内，其运营管理的(de)6个项目成功加入德必大(dà)家庭，圣博华康专注于文化创(chuàng)意园区规划顾问、投资和运营，建立了创意园区规划(huà)、开(kāi)发、运营(yíng)整体服
务体系，具有一定的品牌影响力、市场资源、运营能力以及(jí)较好的成长(zhǎng)性。强强联合的这次并购，促进了德必
集团快速扩大管理面积、拓展新一线城市市场，在扩 大收入利润规模的同时，获取一定的(de)产业咨询规划能
力和(hé)人(rén)才，从而进(jìn)一步完(wán)善公司的核心竞争力，扩大品牌影(yǐng)响力，提高公司持续经营能力和盈利能力。

通过内外协(xié)同发力，截至(zhì)2023年底，德必集团共成 功在海内外地区运营管理了74个文化创(chuàng)意产业(yè)园区，运营管(guǎn)理面积超135万平方米。其中(zhōng)，承租运营园区65个，运营管(guǎn)理面积约113.15万平方米；参股运(yùn)营园区6个，运营管理(lǐ)面积约20.14万平方米；受托运营园区3个，运营 管理面积约2.63万(wàn)平方米。 

德必集团以“既(jì)有建筑改造的创意设计能力”和“园区(qū)运营管理能力”两大核(hé)心竞(jìng)争力(lì)构筑行业“护(hù)城河”，使得(dé)公司在竞争环境中保持长期(qī)领先(xiān)，确立龙头(tóu)地位。创(chuàng)意设计能力方面，德必集团(tuán)在2023年收获中国 楼宇经济（产业园区）标杆企(qǐ)业(yè)20强、2023年度中国城市更(gèng)新和既有建筑改造典型案例——中国城市更新杰出(chū)运营商等荣誉。园区运营(yíng)管理能
力方面，德必集(jí)团(tuán)依托于自主研发的智慧园区管(guǎn)理系统(tǒng)——wehome平台，基于移(yí)动
互联网、物联网技术与云计算服务，创新打造智慧园区管理系统、招商管理系统、园区运(yùn)营服务(wù)管理系统，以及针(zhēn)对白领的(de)平台级社群
服务系统，在(zài)降低园区运(yùn)营管理成本的同时(shí)，搭建起更加(jiā)开放(fàng)的社群(qún)环境。

值得关注(zhù)的是，2023年，德必(bì)集(jí)团与姑苏区政府、苏州名保集团签署战略合作协(xié)议，标(biāo)志着德必集团将会深度参与古城(chéng)保护与开发利用，助力姑苏区城市更新战(zhàn)略；与张家港(gǎng)市文旅
集(jí)团、张(zhāng)家港市(shì)融媒体集团签约，完成首次下沉县级市的重大战略探索。这是德必集团借助文科创领域和城(chéng)市更新等主营业务优势积累，合理外拓(tuò)业务(wù)方(fāng)向的初步(bù)尝试；未
来经过(guò)持续探索经营，文体旅赛道或有望(wàng)成(chéng)为继文(wén)创、科创领域后新的业绩增(zēng)长点。

因时而变迭代升级 二十周年焕新(xīn)再出发

2023年是德必集团成立二十周年，2023年年(nián)报出色的营收表现，也是德必集团(tuán)对自己廿(niàn)载(zài)奋斗路途的注(zhù)脚。回(huí)顾德必集团的发展历程可(kě)以发现，因时(shí)而变谋求突破，是写入德必集团文化(huà)基因的一种底色。凭借
自身持续成长的实力，围绕 主(zhǔ)业不断尝试创(chuàng)新。无论是主动(dòng)从“承(chéng)租运营”向“参股运营(yíng)”“受(shòu)托运 营”经营模式 转变，还是匠心打造“德必易园”“德必WE”“德必·文体旅”等(děng)系列产品品牌；亦或是布局完善海内外版图，在波动的外(wài)部环境中逆势扩张；乃至发力聚合产业(yè)生态力量，执行“轻公司生态圈”战略，成长为(wèi)如(rú)今的文科创(chuàng)产业运营服务商(shāng)；在市场(chǎng)波动和行业挑战面前，德必集团始终保持强大的企业生命力，展现稳健的(de)发展(zhǎn)态势。

展望2024，德必集(jí)团将继续筑牢(láo)主(zhǔ)营业务根基(jī)，与时俱进创新探索；加强数(shù)智化建设，提高管理效能；研发具有(yǒu)市场竞争力(lì)的(de)灵(líng)活办公产品，以适(shì)应新的市场(chǎng)需求；通(tōng)过AB模式、托管加盟等方式稳健扩大运营规模(mó)等。同时，德必集(jí)团也将持续关注市场动态和行业发 展趋势，以期及时挖掘和把握(wò)发展机遇。(CIS)

校对：刘榕枝

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