首个！近500亿龙头官宣，拟申报！

日前，国内集群式(shì)、规模化智能算力与算(suàn)力(lì)基(jī)础设施领域的龙头企(qǐ)业润泽科技发布公告称，拟同意全资(zī)子公司以数据中心项目为底(dǐ)层资产，开展公(gōng)募REITs试点申报工作。

记者注意(yì)到，如果该产品成(chéng)功发(fā)行，或将(jiāng)成为首个数据(jù)中心(xīn)项(xiàng)目公募REIT产(chǎn)品。

拟申报发行(xíng)公募REITs产品

根据润泽科技于4月17日晚间披露的公告，公司于4月16日召开相关会(huì)议，审议(yì)通过了《关(guān)于全资子公司润(rùn)泽科技发展有(yǒu)限公司开展公募REITs申报发行工(gōng)作的议案》，同意全资子(zi)公司润(rùn)泽发展以(yǐ)国(guó)际信息云聚核港（ICFZ）项目—数据中心A18建设项目及其附属设施设备，作为发起(qǐ)设立(lì)公开募集(jí)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（REITs）的底层资产，开展(zhǎn)基础设施不动产投资信托基金(jīn)（REITs）试点(diǎn)申报工作。

据悉，前述基础设(shè)施项目位于河北省廊坊经济开发区(qū)梨园(yuán)路2号，投产机柜数量5897个，上(shàng)架率达99.5%，IT总功率超42MW。

润泽发展作为原始权(quán)益人，拟将其持有的基础设施项目以(yǐ)适当的方(fāng)式剥离(lí)至专门持有基础设施项(xiàng)目的项目公司，润泽发展持有项目公司100%股权。润泽发(fā)展(zhǎn)将作为(wèi)基础设(shè)施项目的运营(yíng)公司(sī)。

该基金产品拟定南方(fāng)基(jī)金为基金管理人、华泰联合证券为财务顾问，并拟申请在深交所上市交易，基金期(qī)限以最终获(huò)批(pī)文件为准。基金规模参考资产评估结果，需根据最终发行结果确定。

润泽科技表示，本次交易尚需提交公司股东大会审议。目前该基础设(shè)施REITs仍(réng)处于(yú)待申报阶段(duàn)，尚需相关监管机构审核同意(yì)，交易条款、时间安(ān)排、最终设立方案等尚未最终确定。公司将积极与相关监(jiān)管机构保持沟通，根据相关政策要(yào)求不断完善申(shēn)报(bào)材料等(děng)工作，并根据(jù)申报进展情况及时履行信(xìn)息披露义务。

有利于盘活优(yōu)质存(cún)量资产

资(zī)料显示，润泽科技是国(guó)内领先的综合算力中心领(lǐng)域科技(jì)公司(sī)，主(zhǔ)营业务(wù)包括IDC业务和AIDC业务(wù)。近年来业绩表现稳(wěn)健(jiàn)，2023年实(shí)现(xiàn)营收43.51亿元，同(tóng)比增(zēng)长60%；实现归母净利润17.62亿元，同比增长47%。

截至目前，公司已在(zài)京津冀(jì)·廊坊、长三角·平湖、大湾(wān)区·佛(fú)山和惠州、成渝经济圈·重庆、甘肃·兰州和(hé)海南(nán)·儋州等全(quán)国6大区(qū)域建成了7个AIDC智算基础设施集群，基本完成(chéng)了全国“一体化算力中(zhōng)心体系”框架布(bù)局，全国合(hé)计规划约61栋智算中(zhōng)心、32万架机柜。

润泽科技表(biǎo)示，此次(cì)发行公募REITs产品有利于公司盘活优(yōu)质存量资产，提前收回经(jīng)营投资及兑现收益，提升(shēng)资产周转速度；同时拓宽(kuān)公司的融资渠(qú)道，增(zēng)强公(gōng)司滚动投资能力，保(bǎo)障公司健康长(zhǎng)远可持续发展。

截(jié)至发稿，润(rùn)泽科技每股报28.23元，最新市(shì)值为486亿元。

公募REITs市场持续扩容

记(jì)者注意到，如果前述产品成功发行，或将成为业(yè)内首个数据中心项目公募(mù)REIT产品。

2021年7月，国家发改(gǎi)委发布的《进一步做好基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金试点工作的通知》便已将新型基础设(shè)施(shī)纳入试点范围，具体包括数据中心类、人工智能项(xiàng)目，5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目，智能(néng)交通、智慧(huì)能源、智慧城市项目。

不过，截至目前，已上市的产品中(zhōng)还未出(chū)现(xiàn)新基建类项目。天风证券数据显示，截至4月19日(rì)，上(shàng)市REITs发行规模达1106亿元(yuán)，共发行35只。底层资产包括园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施、能源(yuán)基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)和消费基础设施。

4月19日，中国证监会发(fā)布(bù)关于资本市场服务科技企(qǐ)业(yè)高水平发展(zhǎn)的十六项措(cuò)施。其中(zhōng)明确(què)指(zhǐ)出，支持有条件的(de)新基建(jiàn)、数据中心(xīn)等新(xīn)型基础设(shè)施以及科技创新产(chǎn)业园区等发行科(kē)技创新领域REITs，拓宽增量(liàng)资金来源。

北京(jīng)一位公募人士表示(shì)，新“国九条”明确(què)提出，要推动(dòng)债券和不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）市(shì)场高质量发展。从已公布的一季报数据看，公募REITs产品(pǐn)三大业绩指标(biāo)均(生活诗意议论文jūn)超预期达成，2024年开局平(píng)稳。近期，在相关(guān)政策的积(j生活诗意议论文ī)极引导下，润泽科技(jì)等公司(sī)开(kāi)始(shǐ)布局。未来(lái)新型基础设施类(lèi)产品有望持续扩容，进一步丰富(fù)底层资(zī)产(chǎn)类型，提升资本市场服务实体经济的能力(lì)。

另(lìng)据中(zhōng)泰证券统计，截(jié)至4月21日，共有21只(zhǐ)REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括7单产业(yè)园类REITs、4单清(qīng)洁能源(yuán)REITs、4单仓储物(wù)流REITs、3单消(xiāo)费类REITs、2单高速公路REITs、1单保租房REIT。

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