204套房揽金99.97亿！AMC纾
困、信托入局、融创操盘，上海又一
个日光豪宅诞生

套均总(zǒng)价近5000万元的融(róng)创外滩壹号院也(yě)日光了，这已(yǐ)经(jīng)是今年以来上海第三个开盘热销的高端住宅项目。

4月21日(rì)，融(róng)创外(wài)滩壹号院二期开 盘当日即告售(shòu)罄，销售总额高达99.97亿元，也成为2023年以来上海单盘(pán)销售额TOP2项目(mù)。

融创外滩壹号院曾经历了开发(fā)商出险、纾困盘活后加速抢收，仍(réng)然实现(xiàn)了204套(tào)房源超170%认(rèn)筹率(lǜ)、开盘售罄。

AMC纾(shū)困+信托入局+融(róng)创操盘

融
创外滩壹号院之所以受到市场高(gāo)度(dù)关注，是(shì)因为从董家渡地块开始，两(liǎng)度因开发企业(yè)流动性危机(jī)而经历股权更替。

早在2002年，泛海控股便启动了上(shàng)海董家渡
旧区改(gǎi)造(zào)项(xiàng)目
，直到2019年，泛海控股在巨大债务危机之下将持有该项目的泛海建设100%股权出售给(gěi)了融创，但当年融创外(wài)滩壹(yī)号(hào)院一期先后于7月和9月开盘后，融创也同样出险，项(xiàng)目另两地块(kuài)便始(shǐ)终搁置。

据知情人士(shì)透露，2022年4月融创出险，年底金融资产管理公司（AMC）的纾(shū)困就为项(xiàng)目带来了曙光：“AMC和信托机构以股权形式入主，融创中国品牌保留(liú)使用，并且由融创继续操盘。退出时，AMC、信(xìn)托(tuō)和银行的融资享有(yǒu)优先(xiān)权，而融创中(zhōng)国股(gǔ)权(quán)劣后并在融资全部偿还后回购金融(róng)机构股权。”

根据最新工商信息，中信信托与芜湖华融资本创誉(yù)投资中(zhōng)心(xīn)分(fēn)别(bié)持股64.678%及25%，融创房地产集团有限公司持股(gǔ)比例下降至10.322%。但这一股权的保留意味着(zhe)融创(chuàng)仍然能够通过这一重磅项目获取回报(bào)，并保持自己的品牌影响力。

融创外滩壹号院二期在官方声明中强调(diào)：融(róng)创外滩壹号院项目二期由中国中信金融资产管理股份有限公司、中信信托有限责任难忘的小学生活作文公司央企控股，联合融(róng)创(chuàng)房地产集团有(yǒu)限公司共同开发。融创外滩
壹号院二期是上海市黄浦区重点项目，项目开(kāi)发(fā)建设过程中，由中信集(jí)团内多家子公司进行全流程管控，融(难忘的小学生活作文róng)创地产对项目提供开发(fā)品质(zhì)保障。本项目秉承(chéng)央企优势资源和专业开(kāi)发团(tuán)队经验互补的理念，多方强(qiáng)强联合(hé)，为融创 外滩壹号院二期项目的品质塑造和开发交付提供(gōng)了(le)强大的支撑。本(běn)项目认购金、购
房款等所有购房款项均由上(shàng)海市(shì)房地(dì)产交易资(zī)金管(guǎn)理有限(xiàn)公司进行封闭监管。

另据融创官微，截至2024年(nián)3月25日，公司全国项 目已复工批次(cì)达(dá)349个，累计到岗生产人员约39000人，整(zhěng)体(tǐ)复工率近80%。融创年报显示，截至(zhì)2023年底
未售土(tǔ)储货值约1.23万亿
元。2024年融创新增供货近(jìn)千亿(yì)元，超85%分布在一二线核心城市。

知(zhī)情人士透(tòu)露，继北京融(róng)创壹号院、外滩壹号院(yuàn)二期后，上海黄浦亚龙项(xiàng)目也将于年(nián)内入市。

一期(qī)有二(èr)手房(fáng)挂牌价超24万/平

此次外滩壹号院(yuàn)主(zhǔ)推建筑面积约255平方米-533平方米房源(yuán)，开(kāi)盘(pán)均(jūn)价16.8万元/平方米，根据一房一价表，单套起(qǐ)步价3900万元，上车门槛比凯旋门滨江高出不少。

市场分析人士曾告诉每经记者，上海(hǎi)的高端住宅项目(mù)，由于产品的稀(xī)缺(quē)性，在价格上“安全垫”很厚，买家(jiā)几乎(hū)无惧市场波动。

每经记 者从链家(jiā)APP上看到，目前融创外滩壹号
院一期(qī)仅7套(tào)二手房在售，其中289平(píng)方米户型挂牌单价在(zài)22万-24.9万元/平方米；两套近500平方(fāng)米的超大户(hù)型(xíng)单价11万元左右，总价约5000万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示：“从国家(jiā)统计局公布的70城(chéng)房价数据看，上海市场韧性很强，而优质住(zhù)宅产品的前景更为(wèi)看好。”

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