南京重启购房落户深圳发起以旧换新一二三线城市“加码”优化楼市政策

为有效激发潜在住房需求，多(duō)地取消限购、放宽落户限制、出台“以旧换新”举(jǔ)措(cuò)。4月28日，四川成都发布通(tōng)知，从4月29日起，成都(dōu)市(shì)商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不(bù)再审核购房资格。此前，江苏南京发布放松落户门槛(kǎn)、“以旧换新”等楼市新政。

对此，业内(nèi)人士表示，房地产支持(chí)政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求，未来政策仍有进(jìn)一步宽松的空间(jiān)。

多地楼市限购政策再“松绑”

去年9月，南京取消了对玄武(wǔ)区、秦淮区、建邺区和鼓楼区等四区(qū)的购房限制(zhì)，全面解除了限购，打响了核(hé)心二线城市(shì)全面(miàn)放开限购的“第一(yī)枪”。今年4月26日(rì)，南京又发布(bù)《关于合法稳(wěn)定(dìng)住所落户有(yǒu)关事项的通知（征求(qiú)意见稿）》。其(qí)中提出(chū)，南京市区取得合法产权住房的人员，可申请本人户口迁入该(gāi)住房，其配偶、未婚子女、父母可申请办理户口随迁。这意味着，南(nán)京将重启“购房落户”政策。

4月18日，湖南长沙发文支持购买改善住房，其中取消(xiāo)了(le)限(xiàn)购政(zhèng)策，对“以(yǐ)旧换新”执行“认房不认贷”政策，购新房上调住房公积金最高贷款(kuǎn)额度。这意味着，长(zhǎng)沙已经(jīng)实施(shī)7年的楼市限(xiàn)购政策全面放松。

此外，3月(yuè)27日，北京取消了离婚限购3年的政策；4月22日，北京优化离异家庭购(gòu)房(fáng)认贷政策，调整后(hòu)，离婚不满一年且家庭(tíng)名下在该市无(wú)成套住(zhù)房的(de)，执行首套住房信贷(dài)政策。

中指研究院市场研究总监陈(chén)文静对上海(hǎi)证券报(bào)记者表(biǎo)示，从北京政策调整(zhěng)来看，意味着在市场(chǎng)过热时期出(chū)台的政策(cè)有望陆续退出(chū)，向市场释(shì)放出进一步优化政策的积极(jí)信号，对市场情绪的回升有望产生有(yǒu)利影响。“当前(qián)北京房地产政策整体(tǐ)仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。”

“以(yǐ)旧(jiù)换新”成主要政(zhèng)策工具(jù)

今年以来，各地房(fáng)地产政策(cè)在不断优化，“以旧换(huàn)新”政(zhèng)策(cè)是(shì)主要抓手之一。其中，近两周时间，郑州、福州、长沙、深圳等(děng)多座城市相继推出住房“以旧换新”政策。

“4月初(chū)，郑州市发布了促进(jìn)房产市场‘卖旧买新、以旧换新(xīn)’工作方案，计划年(nián)内(nèi)完(wán)成二手住房买卖(mài)成交(jiāo)10000套。”中指研究院河南公司总经理梁(liáng)波涛向记者表示，郑州(zhōu)的“以旧换新”政策相比于其他城市出台的同类政策在推(tuī)进力度、覆盖范围上(shàng)明显更大，出台后即引起市场(chǎng)较大的(de)关注度。但是，“由于(yú)当时具体操作细节未同步出台，社(shè)会各界对其实(shí)操性和可行性仍(réng)存在一些疑问(wèn)。但随后郑州‘以(yǐ)旧换(huàn)新’操作指南快(kuài)速出台，对于前期存在疑(yí)问的关(guān)键环节、操作流程和要点进行明确细化，及时打消市(shì)场疑虑，助力试点(diǎn)工作有效推进(jìn)。”梁波涛说【财闻联播】”中方试图干涉美国大选”？外交部回应！日本知名药品被曝造假超30年！。

记者注意到，一(yī)线城市也开始加入“以旧换新”行列。深圳市房地产(chǎn)业协会与深圳市房地产中介协会日前联(lián)合发起商品住房“以旧换新”的“换馨(xīn)家”活(huó)动，并公布了第(dì)一批(pī)21家中介机(jī)构和13个房地产项目名单。

“决策层要求(qiú)进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。这释放了(le)房地产支持政策进一步‘加码’的信号，接(jiē)下来房地【财闻联播】”中方试图干涉美国大选”？外交部回应！日本知名药品被曝造假超30年！产支持政策将在供需两(liǎng)端全面发力。”易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进说，目前来看，住(zhù)房“以旧(jiù)换新”正成(chéng)为今年(nián)各地主要(yào)政策工(gōng)具，并且未来楼市优化调控政策仍有进一(yī)步的(de)宽松空(kōng)间。

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