取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京(jīng)市“离异3年内不得在京内(nèi)购(gòu)房”的限购政策正式(shì)废止后，4月22日，相关配套房(fáng)贷(dài)政策有最新口径在网上传播：离婚不满一(yī)年的房贷申请(qǐng)人，如家庭名下在北京无(wú)成套住房(fáng)，执行(xíng)宝明科技：终止马鞍山复合铜箔项目及合肥新型显示器件智能项目首(shǒu)套房信贷(dài)政(zhèng)策。

据新京报(bào)记者(zhě)辗(niǎn)转通过市场端与权威渠道核实，该通知确实已正式下发
传(chuán)达，4月23日后签订购
房网(wǎng)签合(hé)同，即可按此新(xīn)规执行。

图片来源(yuán)：视觉中国-VCG111460203955

北京取消离婚限购政策，专家称“释(shì)放进一(yī)步优化政(zhèng)策的积极信号”

3月27日，据北(běi)京市住建委官网，《关于进一步完善商(shāng)品住房限购政策(cè)的(de)公(gōng)告》（以(yǐ)下简称《公告》）文件已失效，北京市住建委方面相关人士也回应《每日经济新(xīn)闻》记者“以官网为准”。

图片来源：北京市住建委(wěi)官网

中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示(shì)，《公告》原内容为“夫妻离异的，原家庭在离异前(qián)拥(yōng)有(yǒu)住房套数(shù)不(bù)符合本(běn)市商(shāng)品住房限购政策规定的，自离异之日(rì)起3年内(nèi)，任何一方(fāng)均不得在本市购买(mǎi)商品住房”，意味着北京取消了离婚限购政策
，表明夫(fū)妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进(jìn)行购房，不再受离婚年限限(xiàn)制。

2021年8月5日(rì)，北京(jīng)市住建委发布《公告》，自8月5日起，夫妻(qī)离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的(de)，自离异之日(rì)起3年内，任何一方均不得在(zài)本市购买商品(pǐn)住房。

北京市住建委有关负责人(rén)彼时表示，2021年上(shàng)半年，受需求释放、学区房、违规资金流(liú)入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子(zi)是用来住(zhù)的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完(wán)善房地(dì)产(chǎn)市场调控长(zhǎng)效机制，促进市(shì)场平稳(wěn)健康发展。

时隔两年半(bàn)，上述(shù)文件失效，北京楼市(shì)限购(gòu)再开一道口子。

图片来源：每经记者包(bāo)晶晶摄

今年2月6日，北(běi)京市住建委和北京市通州区人民政府发布关于调整通州区商品住房销售(shòu)政策(cè)的通知，解除“双(shuāng)限”。北京市住建委(wěi)表(biǎo)示，调整(zhěng)后，在通(tōng)州区落户或就业(yè)的家庭，如需购买通州(zhōu)区商品住房，符合(hé)本市限购条(tiáo)件即(jí)可，取消了在通州(zhōu)落户或纳税、社保满3年(nián)的限制，更有利于促进疏解(jiě)单(dān)位、企(qǐ)业从业人(rén)员在城市副(fù)中心(xīn)安(ān)居置业，实现职住平衡。

春节后，北京房(fáng)地产市场情绪有所提升 ，二手房表现(xiàn)明显好于新房。

新房宝明科技：终止马鞍山复合铜箔项目及合肥新型显示器件智能项目方面，根据中指研究院数据，近五周（2月19日-3月(yuè)24日），北京(jīng)新(xīn)房市场(chǎng)情(qíng)绪缓慢修复，周均(jūn)成交634套，但仍低于1月的周(zhōu)均水(shuǐ)平。二(èr)手(shǒu)房方面，在“以价换量(liàng)”下，市场保持一定活跃度，二手房周度成交量环比持续增长，近两周（3月1日1-3月(yuè)24日）成交量均恢复至3000套以上，3月截 至26日，北京二手房成交11024套，已明(míng)显高于2月全月，但 在去年(nián)高(gāo)基数下，同比降幅仍超 过20%。

易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，离婚(hūn)限购政策是(shì)过去几年管控“借离婚(hūn)骗取购房资格”的一项政策，当时虽然有争议，但仍落地执行。目前(qián)，各地调整优(yōu)化购(gòu)房政策(cè)，取消离婚限购是积极(jí)的导(dǎo)向(xiàng)，也充分说(shuō)明当前房地产市场的政策(cè)面进一(yī)步宽松。

陈文静也指出，此次北京取消离婚(hūn)限购，是落实中央精神的重(zhòng)要
举措，也向市场释放出进一步优化政策的(de)积极信号，对市场情绪有望(wàng)产生有利(lì)影响。

“短期来看，北京限制性政策存在继续优(yōu)化(huà)预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低(dī)首付(fù)比例、降低房贷(dài)利率、降低交易(yì)税
费等，同时(shí)结合人口(kǒu)、人才政(zhèng)策，给予多 孩(hái)家庭、老年家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策(cè)进一(yī)步优化调整，房地产市场活跃度有望继 续提升，其他(tā)核心城(chéng)市需(xū)求端政策也有望加快(kuài)跟进。”陈文静补充(chōng)道。

每日经济新闻(wén)综合新京(jīng)报、每日经济新(xīn)闻（记者：陈梦妤）

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