深圳楼市大消息！鼓励商品住房“以旧换新”

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介(jiè)协会联合发起商(shāng)品住房“换馨家”活(huó)动(dòng)，该活动旨在通过联动模式，提升住(zhù)房(fáng)交易便利度，更好满足(zú)居民刚需和改善型(xíng)住(zhù)房(fáng)需求，减轻居民购房负担(dān)。

据悉，本次“换馨家(jiā)”活动鼓(gǔ)励房地产开发企业和中介机构积(jī)极(jí)参与(yǔ)，与计划出售二手商品住房并(bìng)购买新建商品住房的购(gòu)房居民(mín)签署协议。房地产开发企业(yè)对换房人意向购(gòu)买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以(yǐ)确保换房人的权(quán)益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率(lǜ)。在协议约定的期限内，如(rú)果旧房成功售出(chū)，开发企业(yè)和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若(ruò)旧房(fáng)未(wèi)能在(zài)约定期(qī)限内售出，开发企业和换(huàn)房人则按约定解除协议并(bìng)无(wú)条件退款，换(huàn)房人无需承担任何违约责任。这一举措(cuò)，为换房人提供了(le)更多的(de)选择和保障，有效降低换房风险，增强了市场信心。

此外(wài)，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房(fáng)提供(gōng)购房(fáng)价款、佣金等专属优惠(huì)方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等(děng)服务。

深圳市房地产业(yè)协会和深圳市房地产中介协会已在网站(zhàn)发布了(le)参与“换馨家”活动的第一批21家中介机构(gòu)和13个房地产(chǎn)项目名单。两家协会表示(shì)，将继续和会员企业一起积极甄选住宅项目(mù)，为换(huàn)房人提供更(gèng)多的选择空间。同时，协(xié)会也(yě)将(jiāng)持续做好有关信(xìn)息更新(xīn)及咨询服务(wù)，完善(shàn)活动细节，为参(cān)与活动的(de)企业和居民提供便利。

政策反(f高比例送转股名单：8家公司10送转5以上ǎn)应有待观察

近日(rì)，深圳一家大型房产中介机构联(lián)合南山区一处新房项目试点推广房产(chǎn)“以旧换(huàn)新(xīn)”新模(mó)式(shì)，具体流程是客户在(zài)新房项目缴纳订金(jīn)，可(kě)锁定意向房源(yuán)2个月，期间(jiān)中介机构聚焦推广二手房并尽快售(shòu)出，随后客户签约新房。有房产(chǎn)中介告诉(sù)记(jì)者，如果客户的二手(shǒu)房没有(yǒu)在规定时间内卖出，新房的订金可以退回。

记者从上(shàng)述大(dà)型(xíng)房产(chǎn)中介(jiè)机构了(le)解到，刚刚过去的周末，参与“以(yǐ)旧(jiù)换新”的新(xīn)房项目上客量与成交转化率双双提升，成交转化率提升50%，成交(jiāo)金额两(liǎng)天破亿元(yuán)。

记者在深(shēn)圳多区采访发现，不少二手房业主表示，碍于手上的二(èr)手(shǒu)房难(nán)以卖出(chū)，从而打乱了自己的置换计划，“以旧换新”这种模式在一定程度上有助于加快(kuài)二手(shǒu)房(fáng)和新房的销售速度，但业主也有担忧：虽然最终的价格(gé)决定权在自己手上，但手上二手房会否被过度“压低价格(gé)”？而且新房(fáng)选(xuǎn)择(zé)的范围太小(xiǎo)，开发商会不会借机去库存而推“尾货”？与此(cǐ)同时，换房期间的流程怎么保障？

在业内人(rén)士(shì)看来(lái)，住房“以(yǐ)旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度(dù)要大很多。由于目前这(zhè)一政(zhèng)策还在(zài)试水和起步阶段，市场对(duì)这一政策的反应还(hái)有待观(guān)察，许多交易堵点(diǎn)仍有待疏通。

如何打(dǎ)通楼(lóu)市置换链条？

近段时间以来，郑州(zhōu)、福州、长沙等城市相继(jì)推出住房“以旧换新”政(zhèng)策，旨在有效激发(fā)潜在(zài)需求。在(zài)“以旧(jiù)换新”的背景下，如何(hé)更好打通楼市置(zhì)换链(liàn)条？易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进表(biǎo)示，建议政府借(jiè)助公信力和公(gōng)共职能搭(dā)建信息平台，让买卖双方、中介机构能(néng)够通过(guò)信息平台获得真房源、真客(kè)户、真价格，从(cóng)而更好地匹配需求和供应(yīng)，降(jiàng)低(dī)交易的沟通成(chéng)本、信(xìn)息(xī)成本和交易成本。

“例如在换房期间，为(wèi)了保障(zhàng)各方权益，需要制定规范(fàn)的流程，包括但(dàn)不限于明确(què)旧房(fáng)的收购价格、收(shōu)购时间、新房(fáng)交(jiāo)付时间、违约责任等。同时(shí)，需要建(jiàn)立(lì)有(yǒu)效的监管机制，确保各(gè)方按照规定履行职责。”中国企业资本(běn)联盟副理事长柏文喜表(biǎo)示。

广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，住建部门(mén)要加强组织和动员，从(cóng)市场化和尊重人性角度，调动(dòng)各方积极性，把关联各方（买卖双方、中介机构和行(xíng)业协会、金融税收机构、评估机构）的利益(yì)共(gòng)同点(diǎn)激发出来。另外，金融机构要拓(tuò)展贷款业务，开发商要实现新房销售，这本是(shì)一个多方共赢(yíng)的局面。“要发挥中(zhōng)介行业协会和开发行业协会的作用(yòng)，前者是(shì)链接卖旧买新的关键，后者是敦促开发商参与和让利。另外，把带押过(guò)户(hù)做好、交易流程简化、评估公信力做强等基(jī)础性制(zhì)度做好(hǎo)，把(bǎ)该有的税(shuì)收(shōu)、金融贷款优惠做到位。”

责编：叶舒筠(yún)

校对：祝(zhù)甜婷

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4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联(lián)动模式，提升住(zhù)房交易便(biàn)利度，更好满足居民刚需和改善型住(zhù)房需求，减轻居(jū)民购(gòu)房负担。

据悉，本次“换馨家”活动鼓励(lì)房地产开发(fā)企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品(pǐn)住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开(kāi)发企(qǐ)业对(duì)换房人意(yì)向(xiàng)购买的新房(fáng)设定一定期(qī)限的“解约保护期”，以确(què)保换房人(rén)的权益。中介机构则将优先推(tuī)动换房人旧房交易(yì)，缩(suō)短交易周期，提高交(jiāo)易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功(gōng)售出，开发企业和(hé)换房人将按约定继(jì)续完成新房交易手续。若旧房未能在(zài)约定期限内售出，开发企业(yè)和换房人(rén)则按约定解除协议并无(wú)条件退款，换房(fáng)人无需承担(dān)任何违约(yuē)责任(rèn)。这一举措，为换房人提供了更多的选择和保障，有效降低(dī)换房风险，增(zēng)强了市场信心。

此外，活动还倡导房地产开发(fā)企(qǐ)业和(hé)中介(jiè)机构为换房人购买新房提供购(gòu)房价款、佣(yōng)金(jīn)等(děng)专属优惠方案(àn)。对换房成(chéng)功的居民，中介机构还(hái)将在新房交付前(qián)提供租房佣(yōng)金优惠等服务。

深圳市房地产业协会和深圳市房地产中介协(xié)会已在(zài)网站发布(bù)了参(cān)与“换馨家”活动的第(dì)一(yī)批21家中介机构和13个房地产项目名单。两家协会表示，将继续和会员企业一起积极甄选住宅项目，为换房人提供更多(duō)的选择空(kōng)间。同时，协会也将持续做好(hǎo)有关信息更新及咨询服务，完善活(huó)动细节，为参与活动的企(qǐ)业和居民提供便(biàn)利(lì)。

政策反应有待观察

近日，深圳一家大型房产中介(jiè)机构联合南山区一处新房项目试点推广房产“以旧换新”新模式，具(jù)体流程是客户在新房项目(mù)缴纳订金，可锁定意向房源2个月，期间中介机构聚焦推广二手房并尽快售出，随后客户(hù)签约新房。有房产(chǎn)中介告诉记者，如果客户的二手房没有在规定时间内卖出，新房的订金可(kě)以退回。

记者从上述大型(xíng)房产中介机(jī)构了解到，刚刚过去的周末，参与“以旧(jiù)换新”的新房项目上(shàng)客量与成交转化率双(shuāng)双提升，成交转化率提升(shēng)50%，成交金额两天破亿元。

记者在深圳多区(qū)采访发现，不少二手房业主(zhǔ)表示(shì)，碍(ài)于(yú)手上的二手房难以(yǐ)卖出(chū)，从而打乱(luàn)了自己的置换(huàn)计划，“以旧换新”这种模式(shì)在一定(dìng)程度上有助于加快二手房和新房的销售速(sù)度(dù)，但业主也有担(dān)忧：虽然(rán)最终的价格决定权在自己手上，但手上二手(shǒu)房会否被(bèi)过度“压低价格(gé)”？而且(qiě)新房选择的范围太小，开(kāi)发商会不会借(jiè)机去库存而推“尾货(huò)”？与此同时，换房(fáng)期间的流程怎么保障？

在业内(nèi)人士看(kàn)来，住(zhù)房“以旧换新”比(bǐ)起家电、家具等各方面操作(zuò)难度(dù)要大很多。由于目前这一政(zhèng)策还在试水和起步阶段，市场对这一政策的反应还有待(dài)观(guān)察，许多交(jiāo)易(yì)堵点仍有待疏通。

如何(hé)打通楼市(shì)置换链条？

近段时间以来，郑州、福(fú)州、长沙(shā)等城(chéng)市相继推出住房“以旧换新(xīn)”政策，旨在有效(xiào)激(jī)发(fā)潜(qián)在需求。在“以旧换新”的背景下，如何更好打通楼(lóu)市置换链条？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，建议政府(fǔ)借助公信力和公共职能搭建信息平台，让买卖双方、中介机构能够通(tōng)过信(xìn)息(xī)平台获得真房源、真客户、真价格，从而更好地匹配需求和供应，降低交(jiāo)易的沟通成本、信息成本和交易成(chéng)本。

“例如在换房期间，为了保障各方权益(yì)，需要制定规范的流程(chéng)，包括但不限于明确旧房的收购价格、收购时间、新(xīn)房(fáng)交付时间、违约责任等。同时，需要建立有效的监管机制，确(què)保(bǎo)各方(fāng)按(àn)照规定履行职责。”中国企业资(zī)本联盟副理事长柏文喜表示。

广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，住建部门要加(jiā)强组织和动(dòng)员，从市场化(huà)和尊重人性角度，调动各方积极性，把关联各方（买卖(mài)双方、中介机构和行业协会、金融(róng)税收机构(gòu)、评估机构）的(de)利益共同点激发出来。另外，金融机构(gòu)要(yào)拓展(zhǎn)贷款业务，开发商要实现新房销售，这本是(shì)一个多方共赢(yíng)的局面。“要发(fā)挥中介行业协(xié)会和开发行业协会的作用，前者是链接卖旧买(mǎi)新的关(guān)键，后者是敦促开发商参(cān)与(yǔ)和让利。另外，把带押过户做好、交易流程(chéng)简化、评估公信(xìn)力(lì)做强等(děng)基础性(xìng)制度做好，把该有的税(shuì)收、金融贷款优(yōu)惠做到位。”