杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)Medical staff可数吗，stuff域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人Medical staff可数吗，stuff所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)Medical staff可数吗，stuff房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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