大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。<日语jtest报名入口，日语jtest报名费/p>

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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