大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

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　　中(zhō压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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