OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露(lù)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二(èr)级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在(zài)短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域(yù)内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享(xiǎng)和(hé)联合营销方(fāng)面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江(ji周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人āng)园区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人