曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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