过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易(yì)类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有(yǒu)更多房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这(zhè)个(gè)首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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