一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格p>

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍音乐风格pop什么意思啊，pop 音乐风格睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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