杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明显宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临(lín)安）共宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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