楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板房为于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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