杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。 上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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