经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěn那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲g)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(c那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲hóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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