从抱(bào)团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期(qī)。2020年加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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