从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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