一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐcampus是什么意思 campus是国誉吗)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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