经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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