继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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