万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务(wù)人(rén)被中国(guó)信(xìn)达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的(de)顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有(yǒu)限公司不良债权转让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示，上述(shù)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这(zhè)些房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了(le)的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的(de)拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套(tào)房子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大(dà)的(de)，没准还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查(chá)封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合起诉开发商(shāng)，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进(jìn)入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两米(mǐ)的天价，成(chéng)为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随(suí)后开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵(kē)成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万(wàn)元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸(xī)引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的(de)房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为(wèi)被执行(xíng)人，被(bèi)执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫集团正(zhèng)式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅(zhái)的(de)开发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没(méi)变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人(rén)也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的(de)是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记(jì)录。质(zhì)权人包(bāo)括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅国安(ān)的(de)经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交易(yì)所官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次(cì)与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难。不过在实控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两