上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集(jí)团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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