一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuān四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些g)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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