曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城(chéng)的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话抓蚯蚓真的能赚钱吗，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在抓蚯蚓真的能赚钱吗px;'>抓蚯蚓真的能赚钱吗(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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