从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处>　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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