一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号动二手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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