豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌p>

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xià肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌n)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报肖战《光点》歌词是什么，肖战《光点》歌词是什么歌显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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