一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研(yán)究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(y美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗uè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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