金(jīn)融界5月16日消息(xī) 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民经济运(yùn)行(xíng)情(qíng)况新闻发布(bù)会。现场有记者提问(wèn)不拘于时句式类型，不拘于时句式还原，居(jū)民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商(shāng)品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判下(xià)一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人、国民(mín)经济综(zōng)合(hé)统计司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多(duō)重因素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地方出(chū)现了商品房交付(fù)困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持(chí)房(fáng)住不(bù)炒(chǎo)、因(yīn)城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策，满(mǎn)足房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度(dù)，效(xiào)果(guǒ)逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发(fā)企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随(suí)着政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期疫(yì)情积累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场销(xiāo)售(shòu)情况总体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经(jīng)发布的(de)70个大中城(chéng)市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力(lì)较(jiào)强、需求相(xiāng)对(duì)稳定(dìng)等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商不拘于时句式类型，不拘于时句式还原品住宅销售价格走势(shì)整体强于(yú)二(èr)手住(zhù)宅。进入4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，部分城市市场热(rè)度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在(zài)下(xià)降(jiàng)，房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着经济恢(huī)复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市(shì)场(chǎng)政策显效(xiào)、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳。

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