杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(dù)促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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