一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué手机扩展内存是什么意思)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)手机扩展内存是什么意思词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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