继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(d观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪e)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金（R观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪EITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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