大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求(qi先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别ú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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